Consórcio de Imóvel
CONSÓRCIO RESIDENCIAL
Como funciona o Consórcio de Imóvel?
Possivelmente, adquirir a casa própria faça parte do planejamento da maioria das pessoas.
No entanto, por ser um dos bens que a pessoa mais deseja no longo da vida, as pessoas encontram muitas dificuldades para alcançar.
O consórcio de imóvel é uma excelente opção de planejamento para a aquisição do bem desejado pelo indivíduo.
Sendo viável justamente por oferecer condições como prazo alongado e sem a cobrança de juros, fazendo com que as parcelas caibam no orçamento.
Quer saber mais sobre o consórcio de imóveis? Continue lendo atentamente o texto abaixo.
Como funciona o consórcio imobiliário?
É uma modalidade de compra planejada onde um grupo de pessoas é reunidas por uma administradora de consórcio com um objetivo em comum, adquirir um imóvel, terreno, construir ou reformar de acordo com a necessidade do consorciando.
Por não ter a cobrança de juros, o planejamento a longo prazo do imóvel se torna uma forma mais tranquila e barata para a aquisição do bem, visto que a tendência são parcelas mais baixas.
O consórcio tem a garantia da fiscalização realizada pelo BACEN (Banco Central), onde atua de forma rígida na fiscalização das administradoras de consórcios.
O que é contemplação do consórcio auto?
Ao contratar o consórcio, você se torna um contributário do grupo que contratou, ou seja, as suas parcelas, ajudarão aos demais contratante a conquistarem seus carros também.
A forma de conquistar o imóvel é através de contemplação.
A contemplação é o direito adquirido no grupo para antecipar a compra do imóvel, podendo ser utilizado também para construção, reforma ou compra de terreno.
Há duas formas de contemplação no consórcio, sendo elas através de sorteio e através de lances.
Sorteio é realizado pela loteria federal, onde o contratante do consórcio recebe um número para participar deste sorteio. De acordo com as normas do Banco Central, ao menos uma pessoa deve ser contemplada por sorteio mensalmente.
Já o lance é a oferta de um valor de antecipação para aquisição do bem. Este lance é livre e a pessoa que der o maior lance, recebe a contemplação para antecipação da compra do auto.
Cada administradora de consórcio tem suas regras e formas de contemplação, por isso, esteja atento e questione o profissional que estiver ofertando o serviço para você.
Um planejamento adequado ao seu bolso e ao tamanho do seu sonho, pode ser a solução mais rápida e fácil, vista a dificuldade em poupar que existe em nossa cultura.
Após a contemplação você poderá comprar seu veículo efetuando a compra a vista, podendo negociar melhor o valor do bem desejado e seus assessórios.
O que é Taxa de Administração?
Como já mencionado, o consórcio é uma forma de compra a prazo sem juro, ou seja, diferentemente do financiamento, você não pagará juros nas parcelas.
Porém há cobrança de taxa de administração. Está taxa de administração é a remuneração da administradora por realizar dentro das normas estabelecidas pelo BACEN a realização dos grupos de consórcio de imóvel.
Está remuneração (taxa de administração) em comparação com os juros praticados no mercado geralmente pelos bancos é muito inferior.
Como em todo mercado, a taxa de administração do consórcio de imóvel deve ser comparada e analisada de empresa para empresa.
Com esta comparação, você poderá ter economia nas prestações e no valor final a ser pago pelo seu bem. Além de comparação de taxa, fique atento também na idoneidade da administradora.
Sempre questione a taxa, ela será um diferencial para sua conquista mais justa.
Como acesso as informações da minha cota de consórcio?
Cada administradora tem suas regras e metodologias para acesso a informação da cota de consórcio.
Hoje em dia, a maioria já faz através de aplicativos dedicados para que você não apenas consulte o consórcio, mas tenha acesso completo as suas informações e realize também os lances, acompanhamento de assembleias, cancelamentos, chat para tirar dúvidas, entre outras funções.
Ainda, caso você não goste da alternativa tecnológica, as administradoras dispõem de telefones de contato para todas as suas necessidades de consultas.
Posso usar o saldo do FGTS no consórcio?
O uso do FGTS no consórcio de imóvel dá nas seguintes situações:
- Como complemento do pagamento do valor do imóvel a ser comprado;
- Para pagamento der parte das parcelas do seu consórcio e também para amortização ou quitação do saldo devedor após a compra do imóvel;
- Como lance para antecipação da compra do bem.
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Como ofertar um lance?
Primeiramente, para fazer uma oferta de lance em um consórcio de imóvel, você precisa estar seguro de que conhece todas as regras do grupo e ter um bom capital para investir.
Desta forma, o lance será ofertado para a administradora no dia da assembleia do grupo que estiver participando.
A oferta pode ser efetuada por telefone, aplicativo ou e-mail, vai depender muito da operadora que estiver seu consórcio.
O lance pode ser composto por dinheiro ou mesmo através do FGTS para complementar seu lance e aumentar suas chances de contemplação.
Não tenha medo de dar o lance e persista
Por mais que todos os requisitos estejam conforme às exigências, pode ser que seu lance não venha a ser contemplado.
Mas não se preocupe, porque além de não te causar prejuízos, ainda vai aumentar sua experiência para que possa formalizar melhores propostas nas próximas ocasiões.
Como solicito o termo de quitação do consórcio?
Normalmente as administradoras disponibilizam em seu site a página do consorciado em que constam todas as suas informações.
Para solicitar o termo de quitação, o usuário deve acessar essa página com seu login e senha para conversar com um atendente pelo chat e fazer o pedido do documento.
Qual a melhor empresa para fazer consórcio de imóveis?
Assim como em qualquer aquisição, vale muita pesquisa no momento de escolher o consórcio.
A melhor forma de pesquisar é através de um profissional que realize a comercialização e consiga te apresentar os diferenciais de empresa para empresa.
Estar preparado para uma pesquisa vai ajudar a entender o ponto e como poderá antecipar a aquisição do sonho.
Procure escolher empresas que estejam no mercado com nome e boa reputação, além de ficar atento nas taxas de administração, fundo de reserva e seguros.
Conclusão
Por fim, depois de todas as vantagens e agora que você já tem conhecimento sobre como funciona o consórcio de imóvel, não tem porque você protelar o desejo de adquirir sua casa própria.
Ter um imóvel para que traga a você e sua família maior segurança e economia é fundamental.
Seguindo as dicas sobre como escolher a administradora o consórcio como parceira, ficou muito mais fácil não é mesmo?
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